五國不動產線上論壇 分析進場時機

由歐洲華商經貿聯合總會長林婉叡分享荷蘭及比利時房地產。林會長畢業於比利時法語區魯汶大學大傳系碩士， 並旅居荷蘭20餘年。1999年便開始投資歐洲房產， 是一個典型的創業實踐家， 除了買房， 他還是順順旅遊創辦人。2020年的新冠疫情， 讓原是旅遊業的她，變換跑道。並在疫情初期，看準商機，大膽買進一些房產，現在專心房產投資及財富流教練的新事業。歐洲華商經貿聯合總會長林婉叡，以自身經驗，分享荷蘭及比利時房地產趨勢。他首先指出，房價上漲是全歐趨勢，2021年歐盟有一半國家，房價增幅超過了10%。荷蘭排第4名，漲幅比一年前高出 16.8%。在2021年12月，自住住宅的價格比一年前高出20.4%。這是自1995年開始進行該統計以來的最大價格漲幅。房屋供應持續短缺，統計住房短缺從2020年的31萬5千到2024年的41萬5千。2022年荷蘭政府因應高房價修正了一階新策略：
1. 投資者的房屋轉讓稅上調至8%。
2. 35歲以下買房，且房價低於40萬，免付轉讓税。
3. 國家抵押貸款 (NGH)上漲至 355，000 歐元，最高可到 368，300 歐元(含+6%的節能裝修費)。
4. 政府為控制房價持續被投資客炒作， 阿姆斯特丹是將從4月1日起對價值51.2萬歐元或以下的房屋實施購買保護->即房產只能自住，且四年內不能出租。

筆者：歐佳房產網 Olga LIN

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